Aluguel no Estreito sobe 9,2%: valorização imobiliária em Florianópolis

O aluguel no Estreito, em Florianópolis, subiu 9,2% em 12 meses até setembro de 2026, alcançando R$ 56,60 por metro quadrado. O valor coloca o bairro como o mais caro da região continental da capital para locação residencial, segundo o Índice FipeZAP.

No mesmo período, a alta média dos aluguéis anunciados em Florianópolis foi de 3,6%. 

O mercado de venda também apresenta números expressivos. Em setembro de 2026, o preço médio anunciado de apartamentos no Estreito chegou a R$ 12.152/m², com crescimento de 9,8% em 12 meses, conforme dados do FipeZAP reproduzidos em levantamento de mercado. 

Os dois indicadores colocam o Estreito na busca de quem procura imóveis em Florianópolis, seja para morar, seja para investir em uma região com demanda por locação e valorização recente.

Por que o Estreito está valorizado?

A localização ajuda a explicar o interesse pelo Estreito. O bairro conecta a região continental à Ilha de Santa Catarina pelas pontes Pedro Ivo Campos e Colombo Salles e tem acesso à Via Expressa, ligação importante com a BR-101. Essa posição atende tanto quem trabalha na Ilha quanto quem circula entre Florianópolis e os municípios vizinhos.

A infraestrutura também está consolidada. A Avenida Fúlvio Aducci e a Rua General Eurico Gaspar Dutra concentram comércio e serviços, enquanto o bairro reúne supermercados, clínicas, escolas, restaurantes e estabelecimentos de diferentes segmentos.

O lazer tem endereço conhecido: a Beira-Mar Continental oferece calçadão, ciclovia e espaço para caminhadas e corridas com vista para a Baía Norte e a Ponte Hercílio Luz. A Praça Nossa Senhora de Fátima é outro ponto tradicional, com áreas de convivência e equipamentos para atividades ao ar livre. O Sesc Estreito acrescenta opções de esporte, cultura, educação e serviços à região.

A Prefeitura de Florianópolis também identifica os distritos do Estreito e de Coqueiros, junto ao distrito Sede, como parte da principal centralidade urbana e metropolitana do município. Esse papel reforça a importância da região na estrutura da cidade.

Quanto custa um imóvel no Estreito?

Os preços variam conforme o tipo de imóvel e a finalidade da compra ou locação. Os dados de setembro de 2026 ajudam a dimensionar o mercado:

Fontes: Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado pelo SCTODODIA, e levantamento de preços de venda baseado em dados do FipeZAP.

Pela média de locação, um apartamento de 70 m² corresponderia a cerca de R$ 3.962 mensais, antes de condomínio e IPTU. Já o preço médio de venda por metro quadrado serve como referência inicial para comparar anúncios, mas não representa o valor de todos os apartamentos do bairro.

Investir em imóveis no Estreito pode ser uma boa oportunidade?

O crescimento simultâneo dos preços anunciados de venda e locação torna o Estreito uma região interessante para quem pesquisa imóveis para investimento em Florianópolis. Para o proprietário, uma procura consistente por locação pode representar a possibilidade de obter renda com o imóvel, enquanto a evolução dos preços de venda oferece uma referência para acompanhar o patrimônio ao longo do tempo.

A perspectiva de valorização está ligada a fatores como localização, infraestrutura consolidada, acesso à Ilha e procura por moradia. Como esses atributos já fazem parte do bairro, o Estreito tem fundamentos que sustentam seu interesse imobiliário. 

Para quem pretende comprar um apartamento para alugar, os dados recentes ajudam a iniciar a análise. O próximo passo é comparar o preço de aquisição com o aluguel praticado em imóveis semelhantes e avaliar o potencial de renda da unidade escolhida. Para quem busca moradia, o crescimento dos preços também ajuda a entender como o mercado da região vem se comportando.