Mercado imobiliário de Florianópolis: indicadores e principais movimentos de Outubro

O mercado imobiliário de Florianópolis chega a Outubro com uma combinação de valorização, crescimento da demanda, expansão de novos produtos e mudanças no cenário de crédito.

Antes de olhar para cada notícia, alguns indicadores ajudam a dimensionar esse cenário:

Indicadores do mercado imobiliário

Os números mostram um mercado em que os preços dos imóveis e dos aluguéis continuam avançando, enquanto os custos da construção permanecem pressionados. Ao mesmo tempo, a Selic está em queda, abrindo uma perspectiva diferente para o crédito imobiliário.

Florianópolis ganha espaço no mercado de alto padrão

O mercado imobiliário de luxo movimentou R$ 52,2 bilhões nas capitais brasileiras em 2025, alta de 35% em relação ao ano anterior.

Florianópolis aparece entre os mercados mais valorizados nesse segmento. Na faixa entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões, a cidade registrou preço médio de R$ 22.918/m², o maior entre as capitais analisadas.

O dado ajuda a dimensionar a força do mercado de alto padrão em Florianópolis e a valorização alcançada por imóveis em localizações mais disputadas.

Nesse segmento, a oferta limitada também influencia diretamente os preços. A disponibilidade de terrenos é restrita por fatores como geografia, legislação ambiental e ocupação consolidada, reduzindo o espaço para novos imóveis em determinadas áreas.

Por isso, atributos como localização, vista, proximidade do mar, infraestrutura e exclusividade do endereço têm peso significativo na formação do preço.

Para a Gralha, esse é um ponto importante na análise de um imóvel de alto padrão: metragem e preço por metro quadrado são referências importantes, mas o valor de um endereço é definido por um conjunto muito maior de fatores.

Imóveis valorizam acima da inflação

O mercado imobiliário residencial segue valorizando acima da inflação. Em agosto, os preços dos imóveis subiram 0,53%, levando a alta acumulada no ano a 3,44%, acima dos 3,02% do IPCA no mesmo período.

Em Florianópolis, o desempenho foi ainda mais expressivo: os preços acumularam alta de 6,05% até agosto, praticamente o dobro da variação registrada pela inflação.

O resultado reforça a força do mercado imobiliário da Capital e a valorização dos endereços mais disputados da cidade. Com oferta limitada em determinadas regiões e demanda consistente, bairros com localização privilegiada seguem apresentando um cenário favorável para proprietários e investidores.

Crescimento populacional amplia a demanda por diferentes regiões

Florianópolis ganhou aproximadamente 61 mil habitantes em quatro anos, segundo dados do IBGE divulgados pelo De Olho na Ilha.

Esse crescimento tem reflexos diretos no mercado imobiliário. Mais moradores significam novas demandas por apartamentos, casas, locação e diferentes faixas de preço.

Também ajudam a explicar por que a procura começa a se distribuir de maneira mais ampla pela cidade.

João Paulo, Ponta das Canas, Jurerê e regiões próximas ao Centro aparecem entre as áreas que vêm recebendo novos empreendimentos, serviços e infraestrutura.

Para quem compra, isso amplia as possibilidades. Para quem investe, aumenta a importância de entender o que sustenta a demanda de cada região: proximidade de serviços, acesso, perfil dos moradores, oferta de imóveis e perspectiva de novos empreendimentos.

Lançamentos e vendas mostram um mercado ativo

O crescimento da população acontece ao mesmo tempo em que Florianópolis apresenta forte desempenho nos lançamentos imobiliários.

No primeiro semestre de 2025, o VGV dos lançamentos cresceu 367% em relação ao mesmo período do ano anterior. O VGV das vendas avançou 170%, enquanto o número de unidades lançadas aumentou 191% e o de unidades vendidas, 151%.

São números que colocam Florianópolis em posição de destaque entre os mercados analisados pela ABRAINC.

Mais interessante do que olhar apenas para o volume de lançamentos é observar a relação entre oferta nova e vendas.

Quando novos projetos entram no mercado e encontram demanda, incorporadoras passam a ter mais espaço para desenvolver produtos em diferentes regiões e faixas de preço.

É também por isso que acompanhar os lançamentos é uma forma de entender para onde a cidade está crescendo.

Selic cai e melhora a perspectiva para o crédito

Em setembro, a Selic caiu de 14% para 13,75% ao ano, no quinto corte consecutivo.

Para o mercado imobiliário, a queda é relevante principalmente pela perspectiva que cria para o crédito.

Uma Selic descendente pode melhorar gradualmente o ambiente para quem depende de financiamento e também altera a comparação entre manter recursos em aplicações financeiras ou direcioná-los para ativos imobiliários.

Para quem está avaliando uma compra, portanto, é importante acompanhar não apenas a taxa atual, mas a trajetória dos juros e as condições efetivamente oferecidas pelos bancos.

IGP-M volta a acelerar e afeta contratos de locação

O IGP-M subiu 1,57% em setembro, depois de três meses consecutivos de queda. Com o resultado, o índice acumula alta de 3,34% em 12 meses, retomando uma trajetória de valorização.

Para os contratos de locação que utilizam o IGP-M como referência, o acumulado pode ser aplicado no reajuste anual. Em um aluguel de R$ 2.000, por exemplo, uma correção integral de 3,34% levaria o valor a R$ 2.066,80.

Para o mercado imobiliário, a retomada do IGP-M reforça um cenário de valorização também no segmento de locação. Em Florianópolis, esse contexto se soma à alta dos preços de aluguel registrada ao longo do ano e à demanda consistente por imóveis para locação.

Com oferta e procura em níveis diferentes entre as regiões da cidade, o mercado apresenta espaço para proprietários reposicionarem seus imóveis e para investidores analisarem o potencial de renda de diferentes áreas.

O avanço do IGP-M, portanto, é mais um indicador de um mercado de locação que segue aquecido em Florianópolis.

Compactos ganham espaço e mostram uma mudança na demanda

Os apartamentos compactos também entram no radar.

Em São Paulo, imóveis de até 34 m² representaram quase 80% das unidades lançadas em julho de 2026, segundo dados da Brain Inteligência Estratégica citados pelo Estadão.

O dado é de outro mercado, mas aponta para uma tendência que interessa a Florianópolis: a procura por imóveis menores está relacionada não apenas ao orçamento, mas também à localização e ao perfil de uso.

Para determinados compradores, reduzir a metragem significa conseguir estar mais perto da universidade, do trabalho, do mar ou de regiões com maior oferta de serviços.

Essa lógica também chegou ao alto padrão. Projetos compactos podem trabalhar com arquitetura, áreas comuns, serviços e localização para compensar uma metragem menor.

O que importa, portanto, não é apenas quantos metros quadrados o imóvel tem, mas o que esses metros entregam naquele endereço.

Florianópolis exige uma leitura bairro a bairro

Há mais de 20 anos, a Gralha acompanha essas diferenças de perto.

São seis lojas, atuação em diferentes regiões da Grande Florianópolis e mais de 6 mil oportunidades entre venda e locação.

Esse acompanhamento vai além dos índices e passa pelo que vemos diariamente nos bairros: novos projetos, imóveis em negociação e diferentes níveis de procura.